Coyote Springs saskaras ar neveiksmi pēc tam, kad tika noraidīti apakšnodaļas plāni

  Coyote Springs golfa klubs ir redzams netālu no U.S. 93. un State Route 168 krustojuma trešdien... Trešdien, 2022. gada 10. augustā, Coyote Springs golfa klubs ir redzams netālu no U.S. 93. un State Route 168 krustojuma. (Bizuayehu Tesfaye / Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Trešdien, 2022. gada 10. augustā, Coyote Springs attīstības ieeja ir redzama netālu no U.S. 93. un State Route 168 krustojuma. (Bizuayehu Tesfaye / Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Trešdien, 2022. gada 10. augustā, Koijotspringsā, netālu no Coyote Springs golfa kluba ASV 93 un štata 168. maršruta krustojumā, ir redzamas palmas. (Bizuayehu Tesfaye / Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Trešdien, 2022. gada 10. augustā, Koijotspringsā, netālu no U.S. 93. un štata 168. ceļa krustojuma, ir redzama brīva zeme ierosinātajai Coyote Springs attīstībai. (Bizuayehu Tesfaye / Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Koijotspringsas golfa klubs U.S. 93. un 168. štata maršruta krustojumā ir redzams trešdien, 2022. gada 10. augustā, Koijotspringsā. (Bizuayehu Tesfaye / Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

Klārkas apgabala komisāri ir saskārušies ar neveiksmi Koijotspringsai ilgi meklētā kopiena ārpus Lasas Vegas .



Pagājušajā nedēļā komisija nobalsoja ar 7:0, lai atteiktu Coyote Springs 575 māju apakšapgabalu karti, bloķējot soli izstrādes procesā, kas nepieciešams mājas celtniecībai. Lasvegasas ielejas ūdens rajons bija iebildis pret karti.



Ūdens tiesības Coyote Springs attīstībai ir “nepietiekamas”, jo tās nevar izmantot, “nekonfliktējot” ar citām tiesībām vai “ietekmējot” Moapa dace, retu siltā ūdens zivi Nevadas dienvidos, teikts ūdens apgabala vēstulē komisāriem. pagājušajā mēnesī.



Coyote Springs, aptuveni 60 jūdzes uz ziemeļiem no Lasvegasas, ir strādājis apmēram divus gadu desmitus. Tai ir golfa laukums un infrastruktūra, bet ne viens vien māja , un pat pirms balsošanas nebija zināms, kad mājas sāks veidoties.

Izstrādātāji “ļoti iespējams, pārveidos” pieteikumu apakšnodaļas kartei, sacīja Emīlija Kergila, uzņēmuma Wingfield Nevada Group, uzņēmuma Coyote Springs, galvenā operatore un galvenā juriste.



Kārdžils, kurš iepriekš izdevumam Review-Journal teica, ka apakšnodaļa ietvers Coyote Springs pirmo dzīvojamo ciematu, sacīja, ka izstrādātāji uzskata, ka atteikums ir 'pagaidu neveiksme'.

'Mēs joprojām esam entuziasma pilni,' viņa sacīja žurnālam Review-Journal pagājušajā nedēļā. “Tas ir labs projekts; mums ir attīstības tiesības… un mēs joprojām cenšamies virzīties uz priekšu.

grifu garīgā nozīme

'Kas drīkst un kurš nedrīkst sūknēt'



Klārkas un Linkolnas apgabalos, pie ASV šosejas 93 pie štata 168. ceļa, Coyote Springs aizņem vairāk nekā 40 000 akru un prasa gandrīz 160 000 māju. Projektā ir ieguldīti simtiem miljonu dolāru, kas ietver arī tiesvedības vēsturi, kas saistīta ar visu, sākot no ūdens tiesībām līdz apsūdzībām krāpšanā un piesavināšanā.

Klārkas apgabala plānošanas komisija pagājušajā mēnesī apstiprināja apakšnodaļas karti. Apgabala komisija to uzklausīja ūdens apgabala apelācijas kārtībā.

Saskaņā ar apgabala dokumentiem vienģimenes māju iecirknis aptvertu vairāk nekā 140 akrus.

4. oktobra tiesas sēdē Cargill atzīmēja, ka karte tika apstiprināta 2018. gadā, taču plāni beidzās. Viņa arī norādīja, ka Coyote Springs ir komunālie pakalpojumi, ūdens attīrīšanas iekārtas un plašas ūdens tiesības.

Kā daļu no iepriekšējā līguma tā arī atsakās no 460 akru pēdu ūdens tiesībām gadā, kas ietver 10 procentus no Coyote Springs sākotnējām ūdens tiesībām, Moapa dacei un tās dzīvotnei, viņa pastāstīja Review-Journal.

Gregs Volčs, Lasvegasas ielejas ūdens apgabala ģenerālpadomnieks, pagājušajā nedēļā notikušajā tiesas sēdē sacīja, ka “apdraudētas sugas iegūšana, veicinot avota plūsmu samazināšanu, nav risks”, štats vai ūdens apgabals “vēlas vai tai vajadzētu uzņemties. ”

'Un tas pat attālināti nerisina iespēju, ka Koijotspringa ielejā varētu parādīties 600 māju pircēji un... apdraudēto sugu jautājuma dēļ viņiem nebūtu ūdens savās mājās,' viņš teica.

eņģeļa numurs 328

Štata rīkojumu, kas efektīvi apvienoja vairākus baseinus, tostarp Coyote Springs, un noteica ierobežojumu, cik daudz ūdens var atsūknēt no apvienotā superbaseinā, šopavasar tiesnesis atzina par “patvaļīgu, kaprīzu un tāpēc spēkā neesošu”.

Taču Volks atzīmēja, ka spriedums tika pārsūdzēts Nevadas Augstākajā tiesā un ka juristi izdeva apturēšanu, faktiski saglabājot superbaseinu kārtību vismaz pagaidām.

Viņš sacīja komisāriem, ka Coyote Springs kartes 'nevajadzētu apstiprināt', kamēr nav izstrādāti pamatnoteikumi par to, 'kas drīkst un kurš nedrīkst sūknēt'.

Viņš arī teica, ka runa nav tikai par Coyote Springs.

'Turpmāka attīstība šajā baseinā būs problēma, ja vien nevarēs atrast citu kompensētu ūdeni,' sacīja Vols.

Golfa ūdens

Coyote Springs ūdens nāk no pazemes ūdens nesējslāņa, un kopienai ir pieejamas 4140 akru pēdas ikgadējās ūdens tiesības, šovasar sacīja Kārgils. Tas veido vairāk nekā 1,3 miljardus galonu gadā.

Tā 40 miljonus dolāru vērtais golfa laukums, kas tika atvērts 2008. gadā, ir Koijotspringsas vienīgā atrakcija. Cargill teica, ka tas katru gadu izmanto aptuveni 1100 akru pēdas neapstrādāta ūdens.

Viņa piebilda, ka kursā tiks izmantots otrreizēji pārstrādāts ūdens, kad mājas tiks uzceltas un Coyote Springs notekūdeņu attīrīšanas iekārta darbosies.

Coyote Springs uzsāka Hārvijs Vitmors, kādreiz spēcīgs Nevadas lobists, kurš vēlāk projektā sadarbojās ar brāļiem Seeno no Sanfrancisko līča apgabala. Attīstītāji sajuka tiesā apmēram pirms desmit gadiem pēc tam, kad mājokļu tirgus sabruka un celtniecība lielākoties tika apturēta Nevadas dienvidos.

The Seenos, kuru ģimenei ir mājas celtniecība un kazino, joprojām attīstās Coyote Springs, lai gan Vaitmors vairs nav iesaistīts projektā.

Sazinieties ar Eli Segallu pa tālr esegall@reviewjournal.com vai 702-383-0342. Sekojiet @eli_segall vietnē Twitter.