Ieteicamā lasāmviela priekš HOA 101

  (Getty Images) (Getty Images)

J: Es nesen brīvprātīgi pieteicos kļūt par mūsu HOA valdes locekli. Ko jūs ieteiktu kā lasāmvielu vai atsauču “sākuma komplektu”, kas man jāiegādājas?



Piemēram, es esmu iepazinies ar Roberta Kārtības noteikumiem, un man ir kopija. Tagad man jānoskaidro, vai tas tiek izmantots. Ha. Vai man jāsaņem NRS kopija, kas attiecas uz HOA?



A: Jūs vēlaties NRS 116, NRS 116A kopiju, kas ir likumi, kas reglamentē asociācijas un kopienu pārvaldniekus. Turklāt jūs vēlaties NAC 116 un NAC 116A kopiju, kas ir Nevada Nekustamā īpašuma nodaļas administrētie noteikumi.



Jums jāsazinās ar Nevadas Nekustamā īpašuma nodaļas un kopienu asociāciju institūta nodaļu, lai iegūtu citu praktisku informāciju par asociāciju pārvaldību, kā arī semināriem, kas tiek regulāri pasniegti, lai palīdzētu vadītājiem un valdes locekļiem. Jūs varat sazināties ar nodaļu pa tālruni 702-486-4033. Viņu e-pasts ir red.nv.gov . CAI var sazināties, zvanot pa tālruni 702-648-8408. Vairāk informācijas var atrast cai-nevada.org .

J: Man jums ir jautājums par laiku, kad pēc lūgumraksta iesniegšanas jāizsūta balsošanas biļetenus atsaukšanai. Es jautāju, jo šī ir pašreizējā situācija manā HOA.



Esmu valdes loceklis. Mūsu sabiedrībā notiek vairākas problēmas. Tiek veikta otrā atsaukšana, jo daži māju īpašnieki bija neapmierināti, ka divi valdes locekļi netika atcelti atbilstoši 35 procentiem, kas nepieciešami, lai atsaukšanas biļetenu skaitīšanas laikā atsauktu kādu valdes locekli.

Tagad es apšaubu, vai pārvaldības sabiedrība pareizi ievēro NRS 116.31036 noteiktajā termiņā, lai nosūtītu pa pastu balsošanas biļetenus otrajai atkārtotai atsaukšanai. Kopienas vadītājs 23. augustā nosūtīja e-pasta ziņojumu pilnai padomei, norādot, ka viņiem ir iesniegts lūgumraksts par to pašu valdes locekļu atkārtotu atsaukšanu, kuriem nebija pietiekami daudz balsu, lai viņus atsauktu, un tiks nosūtīts otrs atsaukšanas biļetens. ārā. Viņa neapstiprināja lūgumraksta saņemšanas datumu vai vēlēšanu biļetenu izsūtīšanas datumu.

Jautājumi:



Mūsu balsojumi par otro atsaukšanu tika parādīti vakar mūsu pastā, 1. septembrī. Ja petīcija tika saņemta 23. augustā, pa e-pastu, tas ir tikai deviņas kalendārās dienas pēc lūgumraksta saņemšanas, nevis 15 minimālās obligātās dienas. Biedru sapulces datums balsu skaitīšanai noteikts 15.septembris plkst.17.

Ja vēlēšanu zīmes tiktu nosūtītas mazāk nekā 15 dienas pēc lūgumraksta saņemšanas, kādas darbības tiktu veiktas, ja vēlēšanu biļeteniem būtu neatbilstošs nosūtīšanas datums saskaņā ar NRS kodu? Vai viss atsaukšanas process būtu jāpārkārto? Atkal izsūtīta jauna petīcija un biļeteni?

Ja petīcija tika saņemta agrāk par e-pasta nosūtīšanas datumu, 23. augusts, un mēs neesam informēti par agrāku datumu, kas tad notiek?

Cik reižu māju īpašnieki var atkārtoti atsaukt tos pašus valdes locekļus, ja viņi nav sasnieguši vēlamo rezultātu, lai atsauktu valdes locekli?

Pirmajā atsaukšanas reizē, dažas nedēļas iepriekš, es saņēmu lūgumraksta kopiju ar parakstītiem un datētiem darbinieku vārdiem, norādot saņemšanas datumu, kā arī tās personas vārdu, kura iesniegusi lūgumrakstu. Es nosūtīju kopienas pārvaldniekam e-pasta pieprasījumu pēc lūgumraksta kopijas, jo mēs saņēmām pirmās petīcijas kopijas, lai apstiprinātu tās saņemšanas datumu.

kur jānovieto rokas dvieļu gredzens

Abi valdes locekļi arī vairāk nekā mēnesi ir bijuši izslēgti no tīmekļa norēķinu programmas, lai pārskatītu rēķinus, kurus pārvaldības sabiedrība apstiprina un apmaksā.

Ceru uz jūsu atbildi, lai saprastu, kas notiek, ja pēc atsaukšanas lūgumraksta saņemšanas biļeteni netiek izsūtīti pa pastu.

A: Saskaņā ar NRS 116.31036, pirmkārt, direktora atsaukšanai ir divas prasības. Pirmais ir tāds, ka nobalsojuši vismaz 35 procenti no kopējā balsstiesīgo biedru skaita. Jūsu gadījumā nobalsoja nepilni 35 procenti īpašnieku, tāpēc atsaukšana neizdevās. Ja ir izpildīta pirmā prasība — saņemtie 35 procenti vēlēšanu zīmju —, tad jāizpilda otrā prasība. Otra prasība ir, lai atsaukšanu apstiprinātu vismaz ar saņemto balsu vairākumu. Ja nē, atsaukšana neizdodas.

Likumā nav ierobežojumu attiecībā uz to, cik reižu var veikt atsaukšanu. Acīmredzot katru reizi, kad tiek ierosināta atsaukšana, asociācijai tas maksā naudu.

Atcelšanas vēlēšanas var izsludināt daļu īpašnieki, kas veido vismaz 10 procentus vai mazākus statūtos noteiktos procentus no kopējā balsstiesīgo biedru skaita. Daļu īpašniekiem ir jāiesniedz rakstveida lūgumraksts, ko parakstījuši vienību īpašnieki, pieprasot atsaukšanu.

Atsaukšanas balsošana notiek, izmantojot aizklātas rakstiskas balsošanas. Balsošanas zīmes jānosūta ne mazāk kā 15 dienas vai vairāk kā 60 dienas pēc lūgumraksta saņemšanas dienas.

Nosakot sapulces datumu vēlēšanu zīmju atvēršanai un skaitīšanai, sapulce nevar būt ilgāka par 15 dienām līdz biļetenu atgriešanas termiņam un ne vēlāk kā 90 dienas pēc pieteikuma saņemšanas dienas.

Jūsu gadījumā vēlēšanu biļeteni, iespējams, ir nosūtīti pārāk agri, atkarībā no lūgumraksta saņemšanas datuma. Šis datums jums jāapstiprina ar kopienas pārvaldnieku.

Kas attiecas uz petīcijas kopijas ar īpašnieku parakstiem saņemšanu, es neuzskatu, ka jums pienākas šī kopija, ņemot vērā to, ka atsaukšana notiek aizklāti. Sniegt jums faktisko petīcijas kopiju ar īpašnieku vārdiem, manuprāt, tiktu pārkāpta aizklātās balsošanas likuma konfidencialitāte.

Kamēr nav pabeigta sekmīga atsaukšana, valdes locekļiem, kuri tiek atsaukti, joprojām ir jābūt pieejamai asociācijas informācijai.

Barbara Holland ir nekustamo īpašumu pārvaldīšanas autore un pedagoģe. Jautājumus var sūtīt uz holland744o@gmail.com.