Lasvegasas celtnieki samazina māju cenas, pircējiem atkāpjoties

  Notiek jaunas mājokļu kopienas būvniecība Lasvegasas ziemeļrietumos Skye Cany... Trešdien, 2022. gada 21. decembrī, Lasvegasas ziemeļrietumos, Skye kanjonā, notiek jaunas mājokļu kopienas būvniecība. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Trešdien, 2022. gada 21. decembrī, Lasvegasas ziemeļrietumos, Skye kanjonā, notiek jaunas mājokļu kopienas būvniecība. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Trešdien, 2022. gada 21. decembrī, Lasvegasas ziemeļrietumos, Skye kanjonā, notiek jaunas mājokļu kopienas būvniecība. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Trešdien, 2022. gada 5. oktobrī, Desert Foothills Drive apgabalā Samerlinā tiek veikta jauna būvniecība. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Trešdien, 2022. gada 5. oktobrī, Desert Foothills Drive apgabalā Samerlinā tiek veikta jauna būvniecība. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

Būvniekiem samazinot cenas un pircējiem atkāpjoties, Lasvegasas māju būvniecības tirgus novembrī turpināja skaust bremzes.



Novembrī Nevadas dienvidos celtnieki reģistrēja 313 neto pārdošanas apjomus — no jauna parakstītus pirkuma līgumus mīnus atcelšanas gadījumi, kas ir par 59% mazāk nekā tajā pašā mēnesī pirms gada, ziņo Lasvegasā bāzētā Home Builders Research.



Celtnieku pārdošanas atcelšanas rādītājs novembrī pieauga ceturto mēnesi pēc kārtas līdz 40 procentiem, salīdzinot ar tikai 12 procentiem 2021. gada novembrī, rakstīja uzņēmuma prezidents Endrjū Smits.



Pēc Smita teiktā, celtnieku zemes iegādes personāls “daudzos gadījumos ir samazināts līdz minimumam”, un, tā kā bāzes mājokļu cenas turpina kristies, vairāk pārdošanas apjomu pāriet no 500 000 USD plus diapazona uz 400 000 USD diapazonu.

952 eņģeļa numurs

'Cenas šodien tirgū ir saprotami aktuāls jautājums, tāpat kā kopš pandēmijas tvēriena,' rakstīja Smits. 'Tomēr pēdējo mēnešu laikā saruna ir mainījusies no tā, cik augstas cenas ir bijušas, uz to, cik tālu un cik ātri tās samazinās.'



Vairāk stimulu, jo tirgus palēninās

Pēc lētas naudas izraisītas iepirkšanās 2021. gadā Lasvegasas mājokļu tirgus bremzes nopumpēja pēdējā gadā . Straujš hipotēku likmju lēciens izraisīja lielu mājokļu pārdošanas kritumu, plašu cenu samazinājumu un milzīgu pieejamo krājumu pieaugumu.

Palēnināšanās laikā celtnieki ir piedāvājuši vairāk stimulu pircējiem un lielākas komisijas maksas aģentiem, kas tos ieved, sacīja nekustamā īpašuma avoti.



Pagājušajā mēnesī celtnieku vidējā prasītā cena Nevadas dienvidos bija 581 531 USD, kas ir par 4 procentiem jeb gandrīz 27 000 USD mazāk nekā maijā, ziņoja Smits.

627 eņģeļa numurs

Saskaņā ar Smita datiem līderpozīciju ieņēma Taylor Morrison Home Corp., kuras vidējā bāzes cena pagājušajā mēnesī bija 527 382 USD, salīdzinot ar maiju, samazinājusies par 21 procentu jeb vairāk nekā USD 136 000.

Valsts mērogā celtnieku māju pārdošanas temps novembrī pieauga par 5,8 procentiem salīdzinājumā ar oktobri, bet joprojām bija par 15,3 procentiem mazāks nekā 2021. gada novembrī, liecina federālie dati.

Saskaņā ar Nacionālās māju celtnieku asociācijas datiem hipotēku likmes novembra otrajā pusē bija zemākas, palīdzot celtniekiem sasniegt strauju pārdošanas apjomu.

1016 eņģeļa numurs

Taču tirgus 'turpina cīnīties nepārtrauktu piegādes ķēdes traucējumu, paaugstinātu būvniecības izmaksu un sarežģītu pieejamības apstākļu dēļ', sacīja asociācija.

Mīlestībā

Hipotēku likmes ir samazinājušās, salīdzinot ar līmeni, kas novērots pagājušajā rudenī, taču joprojām ir krietni augstākas par to, ko pircēji maksāja 2021. gadā. Pagājušajā nedēļā vidējā likme mājokļa kredītam uz 30 gadiem bija 6,42 procenti, salīdzinot ar 3,11 procentiem gadu iepriekš, hipotēkas pircējs. Fredijs Maks ziņoja.

Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters savā paziņojumā sacīja, ka mājokļu tirgus “joprojām atrodas bezizejā” un, lai gan “vājuma intensitāte mazinās”, šķiet, ka mājokļi “paliks vāji visu ziemu.

Brokeru firmas Redfin galvenā ekonomista vietnieks Teilors Marrs prognozēja, ka 2023. gadā ASV tālākpārdošanas apjomi samazināsies par aptuveni 16 procentiem un mājokļa vidējā pārdošanas cena samazināsies par aptuveni 4 procentiem.

Pagājušajā mēnesī viņš žurnālam Review-Journal stāstīja, ka 2022. gads bija viens no lielākajiem mājokļu tirgus pagriezieniem, un atzīmēja, ka hipotēku procentu likmes pieauga visu laiku visstraujāk.

'Tā rezultātā ballīte beidzās,' viņš teica.

7. maija astroloģijas zīme

Sazinieties ar Eli Segallu pa tālr esegall@reviewjournal.com vai 702-383-0342. Sekojiet @eli_segall vietnē Twitter.