Brendons RobertssNesenais Lasvegasas nekustamo īpašumu pārskats liecina, ka vietējā mājokļu tirgus nesenā lejupslīde turpinās, samazinoties mājokļu cenām un pārdošanas apjomiem.
LVR ziņoja, ka esošo vienģimenes māju vidējā cena, kas novembrī tika pārdota Dienvidnevadas štatā, izmantojot Multiple Listing Service, bija 430 990 USD. Tas ir par 2 procentiem mazāk nekā oktobris un mazāk nekā visu laiku rekordcena 482 000 USD maijā. Vidējā mājas cena joprojām ir pieaugusi par 2,6 procentiem salīdzinājumā ar 420 000 USD pirms gada.
Novembrī pārdoto vietējo dzīvokļu un savrupmāju vidējā cena bija 260 000 USD. Tas ir par 2,3 procentiem mazāk nekā iepriekšējā mēnesī un mazāk nekā visu laiku rekordaugstā cena 285 000 USD maijā. Dzīvokļu un savrupmāju cenas joprojām ir pieaugušas par 8,3 procentiem, salīdzinot ar USD 240 000 2021. gada novembrī.
“Vietējās mājokļu cenas sāk izskatīties vairāk kā pirms gada. Taču mēs noteikti atrodamies citā vietā nekā pagājušajā gadā, kad cenas strauji cēlās un uzstādīja rekordus. Protams, kā mēs toreiz teicām, šie apstākļi nebija ilgtspējīgi,” sacīja LVR prezidents Brendons Roberts, ilggadējs vietējais nekustamo īpašumu aģents. 'Pārvirzība, ko mēs novērojām kopš hipotēku procentu likmju kāpuma šī gada sākumā, ir izraisījusi situāciju, kad daudziem pircējiem ir grūti atļauties mājokli, savukārt daudzi māju īpašnieki nevēlas pārdot un atsakās no vēsturiski zemās procentu likmes, ko viņi bauda. viņu pašreizējās mājas.'
Neraugoties uz neseno lejupslīdi, vietējās mājokļu cenas joprojām ir vairāk nekā trīs reizes lielākas nekā tās bija pēcrecesijas laikā 2012. gada janvārī, kad vidējā vienas ģimenes mājas cena Nevadas dienvidos bija 118 000 USD.
Novembra beigās LVR ziņoja par 7342 vienģimenes mājām, kuras tika pārdotas bez jebkāda piedāvājuma. Tas ir par 161,7 procentiem vairāk nekā tajā pašā laikā pagājušajā gadā. Tāpat 1633 dzīvokļi un savrupmājas, kas novembrī tika uzskaitītas bez piedāvājumiem, ir par 229,9 procentiem vairāk nekā gadu iepriekš.
LVR ziņoja, ka novembrī kopumā tika pārdotas 1983 esošās vietējās mājas, dzīvokļu mājas un savrupmājas. Salīdzinot ar 2021. gada novembri, mājokļu pārdošanas apjomi ir samazinājušies par 53,5 procentiem un par 46,4 procentiem dzīvokļu un dzīvojamo māju jomā.
Tā kā ir pieejams vairāk māju un tiek pārdots mazāk, pārdošanas temps novembrī atbilst vairāk nekā četru mēnešu pārdošanai pieejamo īpašumu piedāvājumam, salīdzinot ar mazāk nekā viena mēneša piedāvājumu šajā laikā pagājušajā gadā.
Roberts teica, ka šīs ir būtiskas izmaiņas salīdzinājumā ar 2021. gadu, kas bija rekordgads esošo māju pārdošanā Dienvidnevadas štatā, pārdodot 50 010 mājas, dzīvokļus, savrupmājas un citus dzīvojamos īpašumus. Šī bija pirmā reize, kad LVR ziņoja par vairāk nekā 50 000 vietējo īpašumu maiņas gada laikā, un tas pārsniedza iepriekšējo rekordu, kas tika uzstādīts 2011. gadā ar gandrīz 2000 pārdošanu. Salīdzinājumam, LVR uzrādīja 41 155 kopējos pārdošanas apjomus 2020. gadā.
Novembrī LVR konstatēja, ka 28,8 procenti no visa vietējā īpašuma pārdošanas apjoma ir iegādāti ar skaidru naudu. Tas ir mazāk nekā 30,1 procenti pirms gada un krietni zem skaidrās naudas pircēju maksimuma 2013. gada martā – 59,5 procenti.
Tā saukto grūtībās nonākušo pārdošanas gadījumu skaits joprojām ir tuvu vēsturiski zemam līmenim. LVR ziņoja, ka īsās pozīcijas pārdošana un atsavināšana kopā veidoja 0,5 procentus no visa esošā vietējā īpašuma pārdošanas apjoma novembrī. Tas bija 0,6 procenti no visa pārdošanas apjoma pirms gada, 0,8 procenti pirms diviem gadiem, 2 procenti no visa pārdošanas apjoma pirms trim gadiem, 2,6 procenti pirms četriem gadiem un nedaudz mazāk par 5 procentiem pirms pieciem gadiem.
Šī LVR statistika ietver darbību līdz 2022. gada novembra beigām. LVR katru mēnesi izplata statistiku, pamatojoties uz datiem, kas savākti, izmantojot tās MLS, un tajos netiek ņemtas vērā visas jaunuzceltās mājas, ko pārdod vietējie celtnieki, vai mājas, ko pārdod īpašnieki. Citas svarīgākās lietas ir:
■ Kopējā vietējo nekustamo īpašumu darījumu vērtība, kas tika izsekota caur MLS novembrī, bija gandrīz 805 miljoni USD par mājām un gandrīz 126 miljoni USD par dzīvokļiem, daudzstāvu dzīvokļiem un savrupmājām. Salīdzinot ar gadu iepriekš, kopējā pārdošanas vērtība novembrī mājām ir samazinājusies par 50,9 procentiem un par 42,4 procentiem dzīvokļiem un savrupmājām.
Novembrī 73,6 procenti no visām esošajām vietējām mājām un 76,4 procenti no visiem esošajiem vietējiem dzīvokļiem un savrupmājām tika pārdoti 60 dienu laikā. Salīdzinot ar situāciju pirms gada, kad 60 dienu laikā tika pārdoti 91,3 procenti no visām esošajām vietējām mājām un 90,8 procenti no visiem esošajiem vietējiem dzīvokļiem un savrupmājām.
Uzņēmums Las Vegas Realtors (agrāk pazīstams kā GLVAR) tika dibināts 1947. gadā un nodrošina saviem vairāk nekā 17 000 vietējiem biedriem izglītību, apmācību un politisko pārstāvniecību. Vietējais Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas pārstāvis LVR ir lielākā profesionālā organizācija Dienvidnevadas štatā. Katrs dalībnieks saņem augstākā līmeņa profesionālo apmācību, un viņam ir jāievēro stingrs ētikas kodekss. Lai iegūtu vairāk informācijas, apmeklējiet LasVegasRealtor.com .