Lasvegasas nekustamo īpašumu tirgotāji ieņem augstu vietu luksusa klases reitingos

  Luksusa nekustamo īpašumu māklere Kristena Routa-Silbermena, Corcoran Global Living partnere, uzkrājusi 228 miljonus ASV dolāru... Luksusa nekustamo īpašumu māklere Kristena Routa-Silbermane, Corcoran Global Living partnere, darījumos uzkrāja 228 miljonus USD, ieņemot 96. vietu valstī un otro vietu Nevadas dienvidos un pirmo vietu starp luksusa nekustamo īpašumu aģentiem. (Corcoran Global Living)  Ivana Šera grupa ar Berkshire Hathaway HomeServices, Nevada Properties ieņēma 31. vietu valstī un pirmo vietu Nevadā starp mega grupām, kurās ir 21 aģents un vairāk. (Ivana Šera grupa)  Individuāliem nekustamo īpašumu tirgotājiem Rendijam Čāram no Lasvegasas Sotheby’s International Realty bija 107,1 miljons dolāru. Viņš bija saistīts ar Routh-Silberman 90 darījumiem. (Lasvegasas Sotheby’s International Realty)  Aģentūra Zar Zanganeh ar aģentūru The Agency Lasvegasā ieņēma 4. vietu nekustamo īpašumu aģentūrā štatā ar 81,8 miljoniem dolāru darījumiem.  Corcoran Global Living Pirmo piecinieku noslēdza Emīlija Šervuda no Corcoran Global Living Hendersonā ar 67,7 miljoniem dolāru.

Lasvegasas luksusa nekustamo īpašumu aģenti ir ieņēmuši ievērojamu vietu 2022. gada nacionālajā labāko aģentu un viņu komandu reitingā.



Šī gada sarakstā, kurā tiek mērīti darījumi 2021. gadā, ko publicēja RealTrends un Tom Ferry International, Hendersona aģents Džordžs Kipreoss, uzņēmuma GK Properties brokeris/īpašnieks Hendersonā, ir 19. vietā valstī ar 465,4 miljoniem dolāru darījumiem. Viņš strādā sadarbībā ar Zillow Lasvegasas tirgū, kas nodrošina lielu darījumu apjomu un atšķiras no tā, kā lielākā daļa nekustamo īpašumu veic uzņēmējdarbību.



Kypreos ieņēma 1. vietu štatā ar lielāko pārdošanas apjomu 1293 un dolāros.



Luksusa nekustamo īpašumu māklere Kristena Routa-Silbermane, Corcoran Global Living partnere, darījumos uzkrāja 228 miljonus USD, ieņemot 96. vietu valstī un otro vietu Nevadas dienvidos un pirmo vietu starp luksusa nekustamo īpašumu aģentiem. Viņa bija Nr.7 štatā ar 90 darījumiem.

Routa-Silbermane sacīja, ka tā ir viņas visu laiku augstākā atzīme, pārspējot 2021. gadu, kad viņa bija nedaudz mazāka par 200 miljoniem dolāru. Neskatoties uz to, ka Lasvegasas tirgū šovasar luksusa preču pārdošanas apjomi kopumā palēninājās, Routa-Silbermena sacīja, ka viņa to nav izjutusi, izņemot klientus, kas dodas vasaras brīvdienās, un sagaida, ka 2022. gads būs tāds pats kā pirms gada.



'Šis bija mans visu laiku labākais gads, un es to gandrīz pat neatceros, jo tas bija tik izplūdis,' sacīja Routs-Silbermans. “Jums ir jāķeras klāt šim gadījumam, un es esmu laimīgs, ka to izdarīju un (pārdzīvoju). Tas ir gads, kad es pārdevu 25 miljonu dolāru vērto māju Makdonalda augstienē un pārstāvēju pircēju un pārdevēju, kas ir pilsētas karjeras pavērsiens un pagrieziena punkts. Mēs ar Lasvegasu to darījām kopā. Un es domāju, ka priekšā ir vēl lielākas lietas. ”

Routs-Silbermans sacīja, ka nekustamo īpašumu aģentiem bija jāsadarbojas, lai piesaistītu pēc iespējas vairāk cilvēku, lai viņi nebrauktu uz Teksasu un Floridu. Jaunie luksusa iemītnieki pilsētai daudz pievienos.

'Visi mani piesaistītie klienti ir lieliski, un viņi dos savu ieguldījumu un palīdzēs mūsu pilsētai augt un turpināt virzīties uz priekšu labā virzienā,' sacīja Routs-Silbermans. “Visam ir jāsanāk kopā, pareizajam attīstītājam, pareizajām mājām un īstajam pircējam, lai padarītu pilsētu lielisku, un visām zvaigznēm, kas ir sastādītas rindā uz 2021. gadu. Mums paveicās, ka 2020. un 2021. gadā Lasvegasā bija daudz cilvēku, jo viņi nevarēja doties nekur citur. Tagad viņi var doties uz Vidusjūru un citur.



Kypreos un Routh-Silberman bija tālu no valsts vadošā nekustamo īpašumu pārdevēja Boba Kabalero no Dalasas ar 1,97 miljardu dolāru darījumiem. Žans Markelbahs ar Engel & Volker Lake Tahoe bija 18. vieta valstī un labākais aģents Nevadā ar 488,2 miljoniem dolāru darījumiem.

Ivana Šera grupa ar Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties ieņēma 31. vietu valstī un pirmo vietu Nevadā starp mega grupām, kurās ir 21 aģents un vairāk ar 700,2 miljoniem USD. Tā veica 359 darījumus. Sher teica, ka viņš sazinās ar reitingu firmu, lai informētu, ka viņa apjoms ir rekordliels 759 miljoni USD, kas viņu pacels reitingā uz 25. vietu.

Šera sacīja, ka viņam vajadzētu iekļauties lielajā kategorijā no 11 līdz 20 aģentiem, taču reitingos ir iekļauts viņa administratīvais personāls, kas ir licencēts, lai gan viņi neveic darījumus. Tas viņu ieņemtu 5. vietā šajā kategorijā valsts mērogā.

759 miljoni ASV dolāru ir par 71% vairāk nekā 444 miljoni ASV dolāru, ko Šērs teica 2020. gadā, kas bija toreizējais rekords. 2019. gadā viņš nopelnīja 320 miljonus dolāru.

izmantojiet 401k, lai dzēstu kredītkaršu parādu

'Tas bija elles gads,' sacīja Šera. “Tā ir privilēģija (būt augstu novērtētam), un tā ir vairāk nekā viena persona. Jūs ieskauj sevi ar lieliskiem cilvēkiem, un varenība notiek. Mēs esam priecīgi par šī gada beigām un nākamo gadu. Esmu optimistisks par to, kurp virzīsies 2023.

Viņa sacīja, ka šis gads neatbildīs 2021. gadam, jo ​​tirgus palēninās, jo luksusa pircēji uzrauga akciju tirgus kritumu, taču aktivitāte sāk pieaugt un arvien vairāk māju tiek nodotas darījumam.

'Pāris mēnešus tas bija kluss, bet tagad mēs atkal veicam darījumus,' sacīja Šera. “Augstvērtīgas mājas joprojām saņems tādu pašu summu kā pirms sešiem mēnešiem. Es ticu Lasvegasai un tirgum.

Neviena Dienvidnevadas štatā lielas komandas ar 11 līdz 20 aģentiem vai vidējas komandas no sešiem līdz desmit aģentiem oficiāli neiekļuva nacionālajā dolāru darījumu sarakstā.

Darījumu skaita ziņā Craig Tann Group ar Huntington & Ellis Lasvegasā ieņēma 53. vietu valstī lielo grupu kategorijā ar 448 darījumiem.

Vidējā kategorijā Brenkus komandai ar Kelleru Viljamsu Hendersonā bija 346 darījumi, lai ieņemtu 42. vietu valstī.

Sadalot Dienvidnevadas reitingus pēc Kypreos un Routh-Silberman atsevišķiem nekustamo īpašumu aģentiem, Rendijam Šaram no Lasvegasas Sotheby’s International Realty bija 107,1 miljons USD. Viņš bija saistīts ar Routh-Silberman 90 darījumiem.

Čaram sekoja Zar Zanganeh ar The Agency Lasvegasā ar 81,8 miljonu dolāru darījumiem.

Pirmo piecinieku noslēdza Emīlija Šervuda no Corcoran Global Living Hendersonā ar 67,7 miljoniem dolāru.

6. vietā ierindojās Džīns Nortups ar Lasvegasas Sotheby’s International Realty ar 61,2 miljoniem dolāru.

Nr.7 bija Fališa Reksforda no NextHome Community Real Estate Lasvegasā ar 56 miljoniem dolāru. Viņa bija Nr.2 štatā darījumos ar 125.

Nr.8 bija Pīts Torsiello no NextHome Community Real Estate Lasvegasā ar 42,3 miljoniem dolāru.

Zodiaka zīme 14. maijā

9. vietā bija Kristīna Lefkovica no Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties ar 38,9 miljoniem ASV dolāru.

Dienvidnevadas individuālajā kategorijā labāko desmitnieku noslēdza Džeisons Šlelke ar Kelleru Viljamsu Lasvegasas Summerlinu ar 36,5 miljoniem dolāru.

Starp mega komandām Dienvidnevadā pēc Ivan Sher Group reitinga Nr. 1, Mullin Group no Berkshire Hathaway HomeServices Hendersonā darījumos bija 140,2 miljoni USD.

Brodkin Group of Realty One Group Lasvegasā bija 3. vietā ar 134,4 miljoniem dolāru darījumu.

Tonnesen komandai Berkshire Hathaway HomeServices Hendersonā darījumos bija 118,7 miljoni USD.

Lielajās grupās pēc Craig Tann Group augstākā ranga Frank Napoli grupa ar Berkshire Hathaway HomeServices Lasvegasā bija otrā ar 117,5 miljoniem USD.

Bahalla grupa ar Signature Realty Group bija trešā ar 68 miljoniem ASV dolāru.

Ceturtajā vietā Blankfeld grupai ar Berkshire Hathaway HomeServices Lasvegasā bija 64,7 miljoni USD.

5225 eņģeļa numurs

Braiena Burovsa grupa ar Kelleru Viljamsu Centennial Hills/Lasvegasa ierindojās piektajā vietā ar 33,7 miljoniem dolāru.

Vidējā kategorijā Brenkus komanda bija 1. vietā ar 138,4 miljoniem dolāru. Tajā bija 346 darījumi.

Carver komanda ar Berkshire Hathaway HomeServices Hendersonā bija otrā ar 102,7 miljoniem ASV dolāru.

Li komanda ar Kelleru Viljamsu Lasvegasas Green Valley bija trešā ar 89 miljoniem dolāru.

Smita Kinga komanda ar Kelleru Viljamsu Lasvegasas Samerlinu bija ceturtā ar 69,1 miljonu dolāru.

Matt Suiter grupai ar Berkshire Hathaway Home Services Lasvegasā bija 66,9 miljoni ASV dolāru.

Kāda zodiaka zīme ir 25. jūnijs

Starp mazajām grupām Larson Risinger Team ar Re/Max Ridge Realty Mesquite bija 1. vietā ar 84,7 miljoniem USD.

Otrajā vietā ierindojās Ellen Fahr Group ar Berkshire Hathaway HomeServices Hendersonā ar 78,5 miljoniem ASV dolāru.

3. vietā Kellera Viljamsa Centennial Hills/Lasvegasas Team Driven Real Estate bija 63,8 miljoni USD.

Nora Aguirre komanda ar Century 21 Americana bija 4. vietā ar 61,3 miljoniem dolāru.

Meisons Hārvijs ar Berkshire Hathaway Home Services Lasvegasā bija piektais ar 59 miljoniem dolāru.

Labākie nekustamo īpašumu aģenti iesaistās vietējā tirgū/nozarē

Pakalpojuma līmenis ir svarīgs luksusa aģentiem, kuriem ir jābūt ekspertiem šajā dzīvojamā nekustamā īpašuma jomā, sacīja Čars. Viņš teica, ka ir iesakņojies Lasvegasas dzīvesveidā un iegādājies pilsētas zīmolu un to, ko tā var piedāvāt greznībā, sākot ar pārtiku un izklaidi, iepirkšanos un golfu.

Čars teica, ka viņš redz, ka tirgū nāk daudz vairāk krājumu, kas, viņaprāt, ir veselīgi, jo ir bijis trūkums. Viņš joprojām izturas pret luksusa nekustamajiem īpašumiem, jo ​​cilvēki pārceļas uz pilsētu, lai maksātu nodokļus un uzlabotu savu dzīvesveidu.

'Es domāju, ka šobrīd cilvēki noteikti atvelk elpu, bet tas ir savādāks režīms nekā cilvēki, kas skrien,' sacīja Čars. “Uzņēmumos joprojām ir milzīgs bagātības apjoms, jo tiem bija skrējiens. Viņi novēro un, ja tas ir tas, ko viņi patiešām vēlas, viņi iet pēc tam. Ja nē, viņi ir pacietīgāki un gaida īsto iespēju un gaidāmo. Bet luksusa tirgū joprojām ir daudz aktivitāšu.

“Mēs pārdevām vienu no augstākās cenas penthausiem Martinā šai ēkai par vairāk nekā 1100 USD par kvadrātpēdu. Tas ir retināts gaiss šai pilsētai, kas nesen bija šajā kategorijā. Tas ir apliecinājums cilvēkiem, kuri vēlas un var atļauties izcilus īpašumus.

Runājot par turpmākajām cerībām, Čars sacīja, ka viņa starpniecības uzņēmums sagaida konkurenci par savu jauno 12 000 kvadrātpēdu biroju Uncommons dienvidrietumu ielejā.

'Mēs šeit neieguldītu, ja neticētu nākotnei,' sacīja Čars.

cik vērts ir vecās bārbiju lelles

Zanganehs sacīja, ka tirgus daudz atšķiras no pagājušā gada, ko viņš nosauca par pirkšanas neprātu. Viņš teica, ka ultraluksusa tirgū nav vērojama lejupslīde par USD 5 miljoniem un vairāk, taču ar šiem darījumiem, kuru vērtība ir USD 3 miljoni un mazāk, pašlaik ir grūtības.

'Lielākā daļa cilvēku šajā cenu punktā pieprasa hipotēku,' sacīja Zanganehs. “Mēs pamanījām, ka ikvienam, kam ir nepieciešama hipotēka, ir grūtāk pretendēt uz hipotēku, un, pieaugot likmēm, viņu pirktspēja ir sarukusi. Tā ir problēma, ar kuru mēs nodarbojamies ar cenu no 1 līdz 3 miljoniem USD.

Zanganehs sacīja, ka augstākā līmeņa pircēji izņem aktīvus no akciju tirgus un investīcijas, kas ir strauji samazinājušās, piemēram, kriptovalūtu, un tā vietā ievieto to nekustamajā īpašumā. Daudzi darījumus veic skaidrā naudā.

'Pat ja tirgus kritīsies vēl par 10 procentiem, jūsu mājas joprojām tur būs,' sacīja Zangane. 'Tā varētu būt īres vai primārā māja.'

Luksusa tirgus ir bijis konkurētspējīgs, jo vairāk starpniecības pakalpojumu pārceļas uz Lasvegasu, tostarp aģentūru. Zanganehs sacīja, ka nekustamo īpašumu aģenti, kuriem pēdējo divu gadu laikā ir klājies labi, cenšas iegūt tirgus daļu, kas iepriekš ir bijusi pieci līdz desmit labākie luksusa brokeri Lasvegasā.

'Tas vienmēr ir bijis konkurētspējīgs tirgus, bet pēdējos pāris gados ir bijis vēl konkurētspējīgāks,' sacīja Zanganehs.

Zanganehs sacīja, ka joprojām ir optimistisks par tirgu, jo Lasvegasā ir liels pieprasījums un ierobežots piedāvājums. Cilvēki turpina pārcelties uz šejieni politisku vai nodokļu apsvērumu dēļ un priecājas par uzņēmējdarbībai labvēlīgu vidi, viņš sacīja.

'Mēs joprojām redzam veselīgu pircēju pulku, kas ierodas Vegasā,' sacīja Zanganehs.

Šervuda sacīja, ka 2021. gads bija viens no spēcīgākajiem, kāds viņai bijis luksusa segmentā, un, kamēr mājām ir piemērotas cenas, tirgus joprojām ir labs. Viņa sacīja, ka pārdevējiem ir jābūt reālistiskiem, lai piesaistītu pircējus un pārdotu šīs mājas.

'Es vienmēr esmu bijis luksusa tirgū un izbaudījis tirgus putošanos, kas mums bija, un klientiem, kurus esam satikuši pa ceļam,' sacīja Šervuds.