Likums saka, ka HOA prezidentu var atcelt no amata

  (Getty Images) (Getty Images)

J: Cik balsu ir nepieciešams 168 dzīvokļu kopienā, lai atceltu prezidentu?



cik jūdzes no Lasvegasas līdz Soltleiksitijai

A: Nevadas pārskatītie statūti 116.31036 attiecas uz direktora atcelšanu. Direktoru var atcelt ar vai bez iemesla. Vispārīgi runājot, biedrība saņem rakstisku lūgumu no biedru sasaukt atsaukšanas sapulci. Tas ir jāparaksta vismaz 10 procentiem dalībnieku vai mazākam procentam, ja tas norādīts jūsu līgumos, nosacījumos un ierobežojumos. Valdes sēde jāsarīko ne mazāk kā 15 dienas un ne vēlāk kā 60 dienas pēc iesnieguma saņemšanas.



Atsaukšanas biļetens darbojas tāpat kā vēlēšanu biļetens. Tam jābūt aizklātam balsojumam. Balsošanas procedūra ir atšķirīga. Ir divas prasības. Pirmā prasība ir, lai balsotu vismaz 35 procenti no kopējā balsstiesīgo biedru skaita. Jūsu gadījumā 59 deputātiem ir jānobalso. Ja apvienība saņem mazāk par 59 biļeteniem, atsaukšanas vēlēšanas neizdodas. Ja apvienība saņem vairāk nekā 59 biedrus, kas nobalso, ir jāizpilda otrā prasība. Vismaz lielākajai daļai nodoto biļetenu ir jāapstiprina atsaukšana. Jūsu gadījumā atsaukums ir jāapstiprina 30 īpašniekiem.



J: Es sazinājos ar jums, jo esmu lasījis rakstus Las Vegas Review-Journal, un jūs esat devis dažus labus padomus un veicinājis dažas pozitīvas pārmaiņas 'HOA spēlē'. Man ir problemātisks kaimiņš, un šis problemātiskais kaimiņš ir direktoru padomē, un viņam ir arī divi citi ģimenes locekļi kopienā atsevišķās adresēs.

Šī valdes locekle ir darījusi visu iespējamo, lai panāktu atbilstību CC&R, bet neievēro tos attiecībā uz savu vai viņas ģimenes locekļu mājām. Esmu vairākas reizes sazinājies ar pārvaldības sabiedrību, lai apšaubītu pārkāpumu godīgumu pret visiem māju īpašniekiem, taču es saņemu niecīgu vai nekādu atbildi. Tikmēr pārkāpumi turpina vērsties pret cilvēkiem, kuri viņai nepatīk, un ignorē tos, kuri viņai patīk. Man nav apnicis, un es vēlētos iegūt advokātu, kas specializējas ar HOA saistītos jautājumos, bet es nezinu, ar ko sākt. Es esmu vienkārši stulbs armijas puisis. Es vēlētos uzzināt, vai es to visu daru nepareizi vai kādus norādījumus jūs varat sniegt, lai virzītos uz priekšu.



A: Saskaņā ar NRS 116.31175 (5a-c) jums ir tiesības pieprasīt pārkāpumu sarakstu. Sarakstā jābūt vispārīgam aprakstam par pārkāpuma būtību un piemērotās sankcijas veidu. Ja bija naudas sods, veidlapā jānorāda naudas sods. Informācija nedrīkst saturēt mājas īpašnieka vārdu vai adresi, vai jebkādu citu informāciju, kas varētu identificēt mājas īpašnieku. Tas jāuztur sakārtotā un ērtā kartotēkā, kas ļauj īpašniekam meklēt un pārskatīt vispārējos ierakstus.

2/19 zodiaka zīme

Pieprasot šo informāciju, jūs saņemsiet precīzāku informāciju no asociācijas. Piemēram, “x” vēstuļu skaits tika nosūtīts sūdzību dēļ par ainavu vai troksni, kā arī, ja piemērojams, tika piemērots naudas sods.

Varat arī sazināties ar Nevada nekustamā īpašuma nodaļu un iesniegt oficiālu sūdzību. Jums būs jāiesniedz dokumenti, kas pierāda noteikumu un noteikumu selektīvu izpildi.



J: Es dzīvoju (kooperatīvajā ēkā). Man ir daži jautājumi:

1.) Kopš 2021. gada aprīļa neesam saņēmuši māju īpašnieku asociācijas sanāksmju protokolus. Vai mēs varam kaut ko darīt?

stikls sagriezts Las Vegas lielumā

2.) Lifti tiek remontēti/nomainīti, un tie nedarbosies aptuveni sešas nedēļas. Tas nav godīgi pret cilvēkiem ar invaliditāti. Vai tas ir likumīgi?

A: Visticamāk, biedrībai vēl viena valdes sēde nav bijusi. Atkarībā no valdes pēdējās sēdes datuma viņiem būtu jāsarīko cita valdes sēde ne vēlāk kā 100 dienas pēc pēdējās sēdes.

Runājot par liftiem, vajadzētu noskaidrot, vai būs kāda remontdarbu rotācija, kas ļautu darboties vismaz vienam liftam. Federālais likums prasītu kādu izmitināšanas veidu.

Barbara Holland ir nekustamo īpašumu pārvaldīšanas autore un pedagoģe. Jautājumus var sūtīt uz holland744o@gmail.com.