(Getty Images)J: Kā vienmēr paldies par ieguldījumu, vienmēr esmu pateicīgs.
Dažās manās iepriekšējās e-pasta vēstulēs es uzdevu jums jautājumus par Nevada nekustamā īpašuma nodaļas sūdzībām. Labās ziņas ir (un tas, ko mēs jebkurā gadījumā gaidījām), ka NRED noraidīja abas sūdzības. Tātad, šeit ir mans jautājums jums: vai mums ir atļauts nākamās ikgadējās sapulces darba kārtībā iekļaut vienu rindu, kurā mēs, neminot konkrētus sūdzību iesniedzēju vārdus, informēsim biedrus, ka daži māju īpašnieki ir iesnieguši NRED divas sūdzības. , un ka abas sūdzības ir noraidītas? Es zinu, ka mēs nevar izpaust pašu sūdzību (cik vien mēs to vēlētos). Vai mēs pārkāptu kādus NRED noteikumus, ja informētu dalību par sūdzību noraidīšanu?
Nākamā aizraujošā lieta, kas notiek mūsu asociācijā, ir tā, ka valde ir nolēmusi diskvalificēt kandidātu no kandidēšanas valdes vēlēšanās citu iemeslu dēļ, nevis tāpēc, ka viņš nav labā stāvoklī, kā noteikts Nevada pārskatīto statūtu valodā. Mūsu asociācijai tas ir bezprecedenta gadījums. Protams, mums ir konsultanti, kas mums sniedz padomus.
Ar interesi izlasīju vienu no jūsu slejām Lasvegasas apskata žurnālā. Mūsu asociācijai ir atbilstības izpildes politika, un tajā ir ietverta valoda, kas ļauj tieši piezvanīt īpašniekiem, nenosūtot pieklājības paziņojumu. Mūsu līgumi, nosacījumi un ierobežojumi to pieļauj. Tas mums ir daudz labāk, jo tas palīdz mums rūpēties par pārkāpumiem, kurus nevar izārstēt.
A: Atklātajā valdes sēdē varat paziņot, ka sūdzības ir noraidītas, bet nerunājiet vairāk. Jūs riskējat pārkāpt konfidencialitāti, īpaši, ja jūsu komentāros nejauši tiek identificēts(-i) mājas īpašnieks(-i).
Attiecībā uz jūsu komentāriem par uzklausīšanas paziņojumu nosūtīšanu, nenosūtot pieklājības paziņojumus, man ir problēma ar jūsu jauno politiku. Lūdzu, pārskatiet NRS 116.31031, jo tas var aizstāt jūsu reglamentējošos dokumentus.
Valde nevar uzlikt naudas sodu saskaņā ar 1.apakšpunktu, ja vien:
■ Ne mazāk kā 30 dienas pirms iespējamā pārkāpuma vienības īpašniekam un, ja tas atšķiras, personai, pret kuru tiks uzlikts naudas sods, tika sniegts rakstisks paziņojums par piemērojamajiem regulējošo dokumentu noteikumiem, kas ir iespējamā pārkāpuma pamatā. .
■ Otrkārt, saprātīgā termiņā pēc iespējamā pārkāpuma atklāšanas vienības īpašniekam un, ja tas atšķiras, personai, pret kuru tiks uzlikts naudas sods, ir sniegts rakstisks paziņojums, detalizēti norādot iespējamo pārkāpumu, paredzēto rīcību. lai novērstu iespējamo pārkāpumu, naudas soda apmēru un uzklausīšanas datumu, laiku un vietu par iespējamo pārkāpumu.
■ Treškārt, skaidras un detalizētas iespējamā pārkāpuma fotogrāfijas nodrošināšana, ja iespējamais pārkāpums ir saistīts ar vienības fizisko stāvokli vai vienības darbības pamatojumu, vai darbību vai bezdarbību, par kuru ir iespējams iegūt fotogrāfiju; un visbeidzot, dodot saprātīgu iespēju labot iespējamo pārkāpumu vai apstrīdēt iespējamo pārkāpumu tiesas sēdē.
Pat ja jūsu regulējošajos dokumentos ir atļauts apiet pieklājības paziņojumu, manuprāt, tā nav laba politika.
Barbara Holland ir nekustamo īpašumu pārvaldīšanas autore un pedagoģe. Jautājumus var sūtīt uz holland744o@gmail.com.